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西安墓地均价1.5万每年涨两次 成本仅为数百元

  神禾墓园里,有人在祭奠亲人 本报记者刘鹏摄

  “这是最便宜的,15800元,只剩这几个了,卖完后就没有了,不再做了。”3月24日,一墓园销售人员如此向客户介绍墓地的价格。另一业内人士则称“(墓地)每次调价幅度都在15%-20%之间。”

  墓地价格“疯狂”上涨,是否真如销售人员所说的因成本高昂呢?

  以目前最为常见的一块占地面积为1.2㎡的墓地为例,构成墓地的主要成本为土地成本、石材,除此之外还有人工、管理运营费用以及绿化费用。

  土地成本性质不同成本相差十余倍

  目前,西安地区多数墓园的土地为租用偏远郊区农村的荒山荒坡,且多数墓园的建设时间都较早。据陕西霸陵墓园一位不愿具名的人士向记者透露,“西安90%墓园土地的租金在每亩每年5000元左右。”而西安市三兆骨灰公墓管理部副主任罗树宁则表示,三兆公墓的土地为征用性质,“每亩地的成本在200万元左右。”所不同的是,三兆公墓属于公益性墓园,而其他多数墓园则属于经营性墓园。

  以每亩地可建设约300个常规墓地计算,如果是租用土地,每个墓地的土地成本仅为每年17元,再按照20年的使用期限计算,每个墓地的土地成本仅为340元。但如果按照征用土地计算,每个墓地的土地成本则达6666元。两者成本相差十余倍。

  常用石材山西黑成本每套4000多元

  墓地另一块成本来自石材。以一个1.2m2的常规墓地计算,大约所需石材0.2m3。

  在墓地石材主要经销地之一的山东省莱州市,记者随机找到了一家名为德源石材的墓地石材经销企业。据该公司销售部沙经理介绍,一套普通的花岗岩墓碑(含底座和围栏)售价在2500元左右,同样的尺寸如果用山西黑,“价格在4000元左右。”

  在山西黑原产地,山西大同一家石材生产及销售企业的陈经理称,目前山西黑每立方的价位大概在1万3左右,若将石材运到西安,用铁路运输,每立方米石材运费为500元左右,公路运输的费用大约为每立方米1000元,“加上运费,按照一立方生产4套墓碑计算,加上人工成本,每套的价格在4000多元。”与之对应的是,目前多数墓园中采用山西黑为石材的墓地,售价多在25000元左右。

  而墓园为了保证能赚到这份利润,便规定消费者只能在墓园选择墓碑,对于消费者想自己采购和制作墓碑的情况,在墓园都是不允许的。

  一个千亩墓园可卖十多个亿

  除去土地和石材等主要成本,近几年,人工和墓园的运营成本均有上涨。即便如此,一个普通墓地的成本与连年上涨的售价之间仍有很大的利润空间。

  据业内人士称,墓园的利润要比想象的大得多。以一个占地千亩左右的墓园为例,加上绿化带,一个墓地占地面积约在2㎡,一亩地可以建300个墓,整个墓园理论上可以安置近30万个墓地,“即使除去过道和园区道路、绿化等面积,应该至少有7万个墓地。”上述孙姓负责人说。

  “你想想,一个墓卖1万5,那就是十多个亿。”长安区某墓地的一位工作人员说,“实际上,现在建一个墓园除了手续难办,花不了多少钱,主要就是绿化、道路硬化和山形平整等投入,员工多数都是下岗、退休人员,工资都很低,我们去年才拿1000多元/月。”

  对于多数销售人员来说,卖墓地的提成成为收入的主要来源。“卖出去5万元以上,可以提成5%,最高的可以提到8%。”九龙山墓园的一位工作人员说。而这部分成本也由消费者买单了。

  ■政策链接

  利润可在10%-18%间上下浮动6%

  按照西安市的相关规定,墓地的价格一般是在其成本的基础上,加上10%-18%的利润从而形成一个基准价。考虑到不同墓园的地理位置、环境等因素,墓园自身还可以在基准价的基础上再对价格进行上下6%的浮动。

  ■现状

  西安墓地价格连年涨业内人士称还要涨4年

  尽管距“清明节”还有两周的时间,但是,对于西安神禾墓园销售人员马建平和他的同事们来说,已经进入了销售的高峰期。

  一平米近6万元墓地均价1.5万赶超豪宅

  当天上午,神禾墓园——这个距西安市区约9公里的墓园内已是人头攒动,偌大的停车场内车位一位难求。“现在人还不算多,等到清明节那两天,交警就得来维持秩序了。”该墓园的一位工作人员说。

  在一份神禾墓园报价单中,记者看到,根据石材、面积以及工艺的不同,该墓园的墓地价格被划分为18800元、20800元、28800元、33800元以及88000元等多个档次,而最便宜的15800元的墓地则根本没有出现在这份报价单中。

  “什么价位的墓地都有,主要看你的承受能力。”指着一处山西黑材质建造的墓地,马建平说:“这个墓要40多万元,7个多平方,全是山西黑(墓碑原料)。”

  前来扫墓的市民听闻后,不由惊叹道:“啥?一平米都快6万元了,比别墅豪宅都贵,真是有钱烧的。”

  实际上,高价墓地早已非个例。在西安寿阳山墓园销售处,销售经理白宇红向记者介绍,“我们墓地的价格从八九千元到16万多元的都有。”

  不过,和神禾墓园的情况一样,那些最便宜的八九千元的墓地也已所剩不多。

  而论起高价墓,寿阳山墓园却是有过之而无不及。“有一个山西煤老板的家族墓,光墓地的费用就花了70多万。只是这个不太方便写到报价单里。”白宇红说。

  据了解,西安市墓园的墓地主要分为定型墓和定做墓两类。其中定型墓的价格需经过物价部门审核批准,而定做墓价格基本上属于市场定价范畴。

  记者走访多家墓园发现,尽管目前在西安还有少量万元以下的墓地存在,但多数墓园售卖的墓地均价已经达到1万5千元左右。

  “墓地价每年至少涨两次,这是行业惯例”

  每逢“清明节”,关于殡葬行业高价的抱怨便不绝于耳。

  今年清明节前夕,国家发改委及民政部做出了降低殡葬收费的决定,对骨灰盒、花圈、寿衣等殡葬用品实施了政府指导价,从而有效降低了相关费用。

  不过,“规定对墓地的价格影响不大。”西安某墓园的一位负责人表示。

  在采访中,许多墓园的销售人员也一再向记者表示,如果有需要,就尽快出手,“清明过后就要涨价了。”这样的说辞,几乎出现在每个墓园销售人员的口中。

  据了解,截至今年清明节前,西安多数墓园的墓地尚未提价,仍在沿用去年下半年调整后的价格。但价格上调预期似乎是板上钉钉的事。

  “每年墓地的价格至少要涨两次,这是行业惯例。”陕西九龙山墓园的一位孙姓(化名)负责人坦言。

  为了证明墓地的价格一直在上涨,白宇红向记者出示了两份2011年的价目表,“2011年涨了两次价,同样一块墓地从20580元直接涨到23800元,涨了3000多元,中间只隔了半年。”

  而在马建平看来,这两年价格的上涨还有个规律,“高价墓的价格基本稳定,低价位的墓涨得比较多。”

  在神禾墓园,两位前来扫墓的市民回忆道,“幸亏我们买得早,2007年左右买的,当时价格才8000多元。同样的面积、石材,现在价格已经翻了两三番了。”

  墓地价格为何节节攀升?石材、油价、人工等成本的上涨成为销售人员解释的众多理由。

  “油价上涨,运费涨得厉害,咱们西安墓园用的石材都是从福建等南方地区运过来,石材价格也涨了不少。”神禾墓园一位工作人员说。

  除此之外,人工成本的上涨也被看做是墓地价格不断攀升的原因之一。“以前一个安装墓碑的大工100元/天左右,现在至少得300元/天左右,还很难雇到人。”上述工作人员说。

  在墓园销售人员眼中,墓地的价格还远远未涨到位。“可以很负责任地说,墓地价格至少还要涨四年,还没有到位。”白宇红信心十足。

  ■怪象

  若民政局采购石材供货商价格翻一倍

  其实,推升价格的因素还远非上述几方面能涵盖。在记者向几家石材厂询问价格时,许多销售经理的第一反应便是问“你是个人购买,还是民政局购买?”

  “如果是民政局的,我们卖2500元一套的那种,直接就报价5000元一套了。”山东莱州德源石材厂的沙经理说。而对于其中的缘由,沙经理笑着说,“要是民政局购买,其中的费用就会大一些。”

  北京市民20万元/m2购买期墓

  北京刘群梅(化名)母亲去世将近一年,骨灰至今未能入土为安。

  去年10月,刘群梅的母亲去世,家人到万安公墓打听,销售人员告诉他们,还有为数不多的几个墓地,名额有售,但墓地还未开盘,需要等到2013年才能使用。“也就是说,我能买的是期墓。”刘群梅说。

  开始家人以为是墓地抬价,就到其他公墓打听,“有的甚至连‘期墓’都卖光了。”情急之下,刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地——1平方米,20万元,产权20年。记者调查发现北京四家知名公墓都暂时已满。据《新京报》

  “小产权墓”暴利超过200%

  我国《殡葬管理条例》明确:“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”。但记者发现,不少地方的农村公益性墓园正成为面向城市居民热销的“小产权墓”。

  在济南市市中区党家镇,坐落着两家“小产权墓”园。同样是一平方米的墓位,在这里只需要7600元、6500元,价格比正规墓地低了将近一半。

  在北京,一名业内人士告诉记者,陵园墓地开发的利润,远远超过房地产业。目前的基本做法为,与当地村委会、乡镇或者民政局合作,由对方出地,老板投资。一般每亩山地成本20万元左右,可修建350个标准墓位,按照每个墓位销售价一万元计算,每亩销售额可达350万元。公墓是免收营业税的,除去单个墓穴石料的钱(按20%匡算)和土地成本,开发商的利润超过200%。新华

  ■溯源

  传统观念成高墓价推手

  李国军这两天忙得恨不得能分身。

  身为西安市殡葬管理处的处长,每年清明前后,对于他和殡葬管理处的同事来说,都是如临大敌。“制定交通预案、检查墓园安全,每到这个时候就头疼。”

  对于目前的殡葬形式,李国军坦言并不提倡。“我是反对再兴建新墓地的。”在他看来,现有的墓地安葬方式只是一种过渡,“将来要以建设公益性骨灰堂为主。”而推升墓地价格的除了经济因素,还有一个主要原因就是中国传统的殡葬文化。“除了成本上涨外,大家年年都喊墓地贵,其实还是消费心理在作怪。”

  李国军认为,墓地市场的现状有点类似房产市场,“不同的消费者应该根据自身的承受能力选择合理价格的墓地,有能力就住‘豪宅’,能力小些就住经济适用房,而不是相互攀比,到头来却喊墓地太贵。”

  近些年,墓地价格不断上涨,“实际上还是有许多合理价位的安葬方式的,西安万元以下的墓地并不是没有,只是许多人不愿意选择。”目前在西安霸陵墓园和凤栖山墓园等地,都有一种壁葬的形式。“价格也不是很贵,五六千元就可以安葬。”李国军说。

  然而,现实的情况并不理想。许多人宁愿选择花几万元买高价墓地,也不愿选择壁葬方式。

  “我们这里有十二生肖的壁葬,可以根据死者的生肖选择相应的安葬地点,价格最贵的也只有万元。”霸陵墓园的一位工作人员介绍道。

  作为目前西安市唯一一个已建成的公益性骨灰堂,西安霸陵墓园的壁葬墓地并未得到认可。甚至许多市民根本不知道这里还有壁葬这么一种安葬形式。“壁葬销售并不火爆,一年最多也就卖出去100多个。”

  “正是入土为安”的传统安葬观念成为阻碍多种安葬形式发展的主要原因,进而也推升了墓地价格的“节节高升”。李国军说道。

  据了解,除了壁葬外,目前西安的墓园还提供树葬、花葬等安葬形式,而在阎良区,更是有一种只需600元的简易安葬方式。在李国军的期望中,“关键是市民的殡葬观念逐步发生变化,这样高价墓地的市场才会变小。”

  本组稿件除署名外均由本报记者刘鹏采写

2012-4-2 15:20:43
 
 
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